Het ambitieniveau is bepaald, het vergaderbesluit ligt er. Voordat de uitvoering start, is er nog één cruciale stap: de juiste onderzoeken laten verrichten. Dit klinkt als een formaliteit, maar het voorkomt verrassingen die u duizenden euro's en maanden vertraging kunnen kosten.
❓ Waarom zijn vooronderzoeken noodzakelijk?
Elk gebouw heeft verborgen risico's. Asbest in dakplaten die pas bij de sloop naar boven komt. Vleermuizen in de spouwmuur die een beschermde status hebben. Een dakconstructie die niet sterk genoeg is voor zonnepanelen. Als u deze risico's niet vooraf in kaart brengt, kunnen ze de uitvoering stilleggen, de kosten opdrijven en het hele project vertragen.
De vooronderzoeken zijn geen optie — ze zijn een noodzakelijke stap voor het investeringsbesluit. Ze geven de VvE zekerheid over wat er technisch mogelijk is, wat de risico's zijn en wat het daadwerkelijk gaat kosten.
📋 Welke onderzoeken zijn er nodig?
- ☢️ Asbestinventarisatie — Verplicht bij gebouwen van vóór 1994 als er gesloopt, gerenoveerd of geboord wordt.
- 🦇 Flora- en faunaonderzoek — Nodig bij ingrepen aan de gevel, het dak of de spouwmuur.
- 📐 Constructieberekening — Verplicht bij het plaatsen van zonnepanelen.
- 🧱 Gevelonderzoek (spouwinspectie) — Nodig als spouwmuurisolatie wordt overwogen.
- 🌬️ Ventilatie-onderzoek — Bij het aanbrengen van isolatie wordt het gebouw luchtdichter.
- 📄 Omgevingsvergunning — Afhankelijk van het type maatregelen en de locatie.
💶 SVVE Adviessubsidie — 75% vergoed
Deze onderzoeken komen in aanmerking voor de SVVE-subsidie voor verduurzamingsonderzoek en -advies. De overheid vergoedt 75% van de kosten, inclusief btw. Aanvragen achteraf in één keer voor alle onderzoeken samen bij RVO.
