Geen enkele VvE komt verder zonder draagvlak. Of je nu wilt verduurzamen, groot onderhoud wilt plannen of een mijnbouwschadeclaim wilt indienen — het begint bij het gesprek met je mede-eigenaren.
🏠 Verschillende belangen, één gemeenschappelijk gebouw
Binnen een VvE heeft iedereen een eigen situatie. De één woont zelf in het appartement en wil lagere energielasten. De ander verhuurt en kijkt naar rendement en de gevolgen van de Wet betaalbare huur. Weer een ander wil vooral zo min mogelijk kosten maken. Dat is logisch — maar iedereen is ook mede-eigenaar van hetzelfde gebouw. Het dak, de gevel, de gemeenschappelijke ruimten: dat is van jullie allemaal.
Juist daarom is het belangrijk om met elkaar het gesprek aan te gaan. Niet om iedereen op één lijn te krijgen, maar om elkaars belangen te begrijpen en samen te bepalen wat de beste koers is voor de VvE als geheel.
💪 Samen optrekken loont
Als VvE heb je collectief méér mogelijkheden dan als individuele eigenaar:
- VvE-specifieke subsidies zoals de SVVE (subsidieregeling verduurzaming voor VvE's), die subsidie biedt voor isolatie, warmtepompen, energieadvies én procesondersteuning — exclusief beschikbaar voor VvE's.
- Mijnbouwschadeclaims voor gemeenschappelijke gedeelten. Schade aan buitengevels, het dak of gemeenschappelijke ruimten kan alleen via de VvE worden gemeld bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Zonder actieve VvE blijft dit geld op tafel liggen.
- Schaalvoordeel bij offertes — uitvoerders geven betere prijzen wanneer het gaat om een heel complex in plaats van één woning.
- Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds, specifiek voor VvE's, met gunstige voorwaarden.
📊 Voor verhuurders: de Wet betaalbare huur
Verhuurders binnen de VvE hebben een extra reden om mee te doen. Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel) is nu dwingend — en een laag energielabel levert minpunten op (de "tochtkorting"). Verduurzaming kan het aantal punten verhogen, waardoor een hogere maximale huur mogelijk blijft. Niet verduurzamen kan juist betekenen dat de woning in een lagere huurcategorie valt. Gebruik onze puntentellingstool om te zien wat verduurzaming voor jouw huurwoning betekent.
⚖️ Formeel: een besluit nemen kan altijd
Tegelijkertijd is het goed om te weten: de VvE kan formeel besluiten nemen, ook als niet iedereen meteen enthousiast is. In de splitsingsakte staat welke meerderheid nodig is voor welk type besluit. Door een Algemene Ledenvergadering correct op te roepen en — indien nodig — een tweede vergadering te organiseren, kunnen rechtsgeldige besluiten worden genomen.
Draagvlak is dus niet hetzelfde als unanimiteit. Het gaat erom dat iedereen de kans krijgt om gehoord te worden, dat de informatie helder is en dat de voordelen van samenwerken duidelijk op tafel liggen.
🤝 Hoe VvE Helpdesk je hierbij helpt
Met de juiste communicatie, duidelijke informatie en praktische hulpmiddelen vergroot je het vertrouwen en de kans dat je buren actief meedoen. Op VvE Helpdesk vind je onder andere:
- De puntentellingstool voor verhuurders
- Voorbeeldagenda's en modelbesluiten voor de ALV
- Subsidieoverzichten specifiek voor VvE's
- Stapsgewijze begeleiding door het hele proces
