Niet elke VvE heeft genoeg spaargeld in het reservefonds voor grote investeringen zoals dakisolatie, nieuw glas of een compleet verduurzamingspakket. Gelukkig hoeft dat ook geen belemmering te zijn. Via het Nationaal Warmtefonds kan jouw VvE een VvE Energiebespaarlening afsluiten tegen een lage, vaste rente — voor de hele looptijd van de lening.
💶 Hoeveel kun je lenen?
Het maximale leenbedrag is €35.000 per appartement. Bij een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) kan dit oplopen tot €70.000, en bij Nul-op-de-Meter zelfs tot €91.000. De lening wordt afbetaald via de maandelijkse VvE-bijdrage, waardoor individuele eigenaren er weinig extra administratie aan hebben.
De rente is vast en aantrekkelijk:
- 10 jaar: 3,56%
- 15 jaar: 3,87%
- 20 jaar: 4,02%
- 30 jaar: 4,13% (stand december 2025)
🏠 Kleine VvE (tot 8 appartementen)
Voor kleinere VvE's is de drempel laag. Het minimale leenbedrag is €15.000 en er is geen notaris nodig — alle leden tekenen een akkoordverklaring en je kunt aan de slag. Dat maakt het juist voor kleine VvE's bereikbaar om te verduurzamen.
🏢 Grote VvE (8 of meer appartementen)
Grotere VvE's kunnen lenen vanaf €25.000. Hierbij is een Maatwerk VvE Energieadvies verplicht en vaak ook een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor de hele looptijd van de lening. De leningakte moet bij de notaris worden vastgelegd. Leden die de hogere bijdrage niet kunnen betalen, kunnen individueel een VvE Ledenlening aanvragen bij het Warmtefonds — terugbetaling gebeurt dan vaak pas bij verkoop van het appartement.
⏳ Waar moet je rekening mee houden?
Houd er rekening mee dat je bij een financiering een overbruggingsperiode van ongeveer één jaar hebt. In die periode betaal je al rente, maar is het werk mogelijk nog niet afgerond. Zorg er daarom voor dat het reservefonds niet negatief uitkomt in die eerste fase.
🧮 Hoe werkt de berekening?
Vul in de Financiering Calculator de maatregelen in die jullie willen uitvoeren. Trek het verwachte subsidiebedrag eraf (bereken dit eerst met de VvE Subsidie Calculator) en je ziet direct hoeveel je bij moet lenen. De tool berekent automatisch de annuïteit: het vaste maandbedrag per eigenaar, gebaseerd op de rente en looptijd.
