Elke VvE is anders. De staat van het gebouw, het beschikbare budget, de samenstelling van de eigenaren — het verschilt per complex. Daarom begint een goed verduurzamingstraject niet met een maatregel kiezen, maar met helder in kaart brengen: wat kost het, wat levert het op, en wat gebeurt er als we niets doen?
🔍 Waarom scenario's vergelijken?
Niet elke eigenaar heeft dezelfde financiële ruimte of dezelfde prioriteiten. De één wil het wooncomfort verbeteren, de ander maakt zich zorgen over de maandlasten. Juist daarom is het belangrijk om meerdere scenario's naast elkaar te leggen — van "niets doen" tot een compleet verduurzamingspakket. Zo kan iedereen zien wat de gevolgen zijn van elke keuze.
De Woonlasten Calculator bij de vorige stap berekent per scenario de totale maandlasten: de energiekosten, de VvE-bijdrage (aflossing, rente en onderhoudsdotatie) en laat zien hoe deze zich over 30 jaar ontwikkelen. Inclusief energieprijsstijgingen en beschikbare subsidies.
📋 Wat zit er in de berekening?
- ⚡ Energiekosten — Uw huidige gas- en elektraverbruik, doorgerekend met verwachte prijsstijgingen. Per scenario wordt de besparing berekend op basis van de gekozen isolatiemaatregelen.
- 🏦 Investering en financiering — De totale kosten van de maatregelen, minus de SVVE-subsidie en Nij Begun subsidie. Het restbedrag wordt gefinancierd via een VvE-lening, teruggerekend naar een maandelijkse VvE-bijdrage per appartement.
- 🔧 Onderhoud — Welk onderhoud is er nu al nodig? Dakafwerking, schilderwerk, voegwerk, houtrot — als deze werkzaamheden toch moeten plaatsvinden, is het verstandig om ze te combineren met isolerende maatregelen. Dat bespaart dubbele steigerkosten en geeft een beter resultaat.
- ⚠️ De nuloptie — Scenario 0 laat zien wat er gebeurt als u niets doet: stijgende energiekosten zonder verbetering, en achterstallig onderhoud dat uiteindelijk alsnog betaald moet worden. Vaak blijkt dat "niets doen" op termijn duurder is dan investeren.
⚖️ Welke argumenten spelen mee?
Bij de afweging gaat het niet alleen om geld. Eigenaren wegen ook mee:
- 🏠 Wooncomfort — Minder tocht, een gelijkmatigere temperatuur, minder geluidsoverlast van buiten. Isolatie maakt het huis prettiger om in te wonen, zomer én winter.
- 💰 Woningwaarde — Een beter energielabel verhoogt de waarde van het appartement. Kopers letten steeds meer op het label en de verwachte energiekosten. Een slecht label kan juist waardeverlagend werken.
- 🌿 Energielabel — Van label G naar B of A is niet alleen goed voor de portemonnee, maar wordt steeds belangrijker bij verkoop en hypotheekaanvragen.
- 🔮 Toekomstbestendigheid — Wet- en regelgeving worden strenger. Door nu te verduurzamen voorkomt u dat u later onder tijdsdruk en tegen hogere kosten alsnog moet ingrijpen.
- 🔗 Onderhoud combineren — Als het dak, de gevel of de kozijnen toch aan vervanging toe zijn, is het logisch om tegelijk te isoleren. De meerkosten zijn beperkt, maar het resultaat is veel beter.
