De onderzoeken zijn afgerond, de resultaten liggen op tafel. Nu is het moment om alles samen te brengen: de kosten van de maatregelen, de beschikbare subsidies, de financiering en de impact op de maandelijkse VvE-bijdrage. In deze stap rekent u de scenario's definitief door en bereidt u het investeringsbesluit voor.
📊 Van onderzoek naar doorrekening
Dankzij de vooronderzoeken weet u precies wat er mogelijk is en waar de risico's zitten. Dat betekent dat u nu met realistische cijfers kunt werken. Geen schattingen meer, maar concrete bedragen op basis van de daadwerkelijke staat van het gebouw.
In deze fase brengt u alles samen:
- 💰 Maatregelkosten — Wat kosten de gekozen isolatiemaatregelen, kozijnvervanging, ventilatie of zonnepanelen? De onderzoeksresultaten geven een realistisch beeld van eventuele meerkosten (bijvoorbeeld bij asbestsanering of constructieversterking).
- 💶 Subsidies — Welke SVVE-subsidies zijn van toepassing? Hoeveel Nij Begun subsidie komt erbij? Wat is het netto bedrag dat de VvE zelf moet financieren?
- 🏦 Financiering — Hoe hoog wordt de VvE-lening? Wat is de looptijd, de rente, en wat betekent dit voor de maandelijkse VvE-bijdrage per appartement?
- ⚡ Energiebesparing — Hoeveel dalen de stookkosten per scenario? Wat is het netto effect op de totale woonlasten (VvE-bijdrage + energiekosten)?
- 🔄 Terugverdientijd — Na hoeveel jaar heeft de investering zichzelf terugverdiend door lagere energiekosten? En hoe ontwikkelen de woonlasten zich over 30 jaar?
🛠️ Professionele ondersteuning inschakelen
Niet elke VvE hoeft dit alleen te doen. Afhankelijk van de complexiteit en het ambitieniveau kan de VvE ondersteuning inschakelen voor:
- 📋 Procesbegeleiding — Een onafhankelijke procesbegeleider helpt bij de besluitvorming: van het uitleggen van de scenario's aan eigenaren tot het voorbereiden van de ALV en het begeleiden van de stemming. De SVVE vergoedt 75% van de kosten (max. 60 uur).
- 📄 Subsidie-aanvraag — De subsidieaanvraag bij RVO vereist de juiste documentatie: notulen van het ALV-besluit, offertes, meldcodes van isolatiematerialen en technische specificaties. Een specialist kan dit traject begeleiden.
- 👷 Bouwbegeleiding — Bij grotere projecten (minimaal 2 maatregelen met een totale investering van €100.000 of meer) kunt u een bouwbegeleider inschakelen. De SVVE vergoedt 50% van de kosten (max. €20.000). Vanaf 2026 is het aantal uren verdubbeld naar 32 uur.
📨 Gerichte offertes uitvragen
Met alle informatie uit de onderzoeken en de doorrekening kan de VvE nu gerichte offertes aanvragen bij aannemers. Een goede offerteaanvraag bevat:
- Het gekozen scenario — Welke maatregelen worden uitgevoerd
- De onderzoeksresultaten — Asbestrapport, ecologische quickscan, constructieberekening, gevelonderzoek
- Technische specificaties — Gewenste R/U-waarden, type isolatiemateriaal, meldcodes voor SVVE-subsidie
- Planning en randvoorwaarden — Gewenste uitvoeringsperiode, toegankelijkheid, bereikbaarheid voor bewoners
- Aanvullende werkzaamheden — Vraag de aannemer of zij onderzoeken die nog niet zijn uitgevoerd kunnen meenemen
💡 Tip: Vraag minimaal 2 offertes aan bij gecertificeerde aannemers. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op ervaring met VvE-projecten, garantievoorwaarden en of ze bekend zijn met de SVVE-subsidieregeling.
🔧 SVVE Maatregelsubsidie — vraag aan vóór uitvoering
Belangrijk: de SVVE-subsidie voor verduurzamingsmaatregelen moet vóór de uitvoering worden aangevraagd. Dit is anders dan de adviessubsidie (die achteraf wordt aangevraagd).
De SVVE maatregelsubsidie dekt onder andere:
- Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie
- HR++ en triple glas (inclusief kozijnvervanging)
- Isolerende deuren en kozijnpanelen — nieuw in 2026
- Warmtepompen en zonneboilers
- Centraal balansventilatiesysteem met warmteterugwinning
- Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) — hogere subsidie bij compleet pakket
- Bouwbegeleiding (50%, max. €20.000)
- Biobased bonus bij milieuvriendelijke isolatiematerialen
Nieuw in 2026: Het subsidieplafond van €2,5 miljoen per VvE vervalt. De regeling loopt tot en met 2030. Het totale budget is verhoogd naar €179 miljoen.
✅ Samengevat: van doorrekening naar investeringsbesluit
- Verwerk de onderzoeksresultaten — breng alle bevindingen samen in een totaaloverzicht
- Reken de scenario's door — met realistische cijfers, subsidies en financiering
- Vraag gerichte offertes aan — bij minimaal 3 aannemers, op basis van de onderzoeken
- Werk het MJOP bij — voer de definitieve prijzen in en bereken de VvE-bijdrage
- Schakel ondersteuning in — procesbegeleider, subsidie-specialist of bouwbegeleider
- Presenteer het voorstel — tijdens de ALV met concrete cijfers en een duidelijk besluitvoorstel
- Dien de SVVE-subsidie in — vóór de start van de uitvoering
Met een goed doorgerekend plan en professionele begeleiding gaat de VvE met vertrouwen het investeringsbesluit in. De cijfers spreken voor zich.
